大規模再開発が進み、生まれ変わり続けている「渋谷」。「100年に一度」の再開発プロジェクトに伴って「渋谷区役所」も建て替えられました。そんな脚光を浴び続ける「渋谷」エリアに、 官民共同で三井不動産が建設を進めている、地上39階／地下4階／総戸数505戸の超高層分譲マンション「パークコート渋谷ザタワー」。「東京オリンピック」終了後に入居が始まる予定ですね。
かなりの話題を生んでいる、大規模タワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」を完全解説していきます。
この記事を書いている私は、都内で高級賃貸のエージェントをしています。
年間570件以上もの物件を案内しながら、様々な物件や土地の知見が溜まってきました。
不動産業に携わるプロの私が、フラットな視点で話題の「パークコート渋谷ザタワー」のメリット・デメリットを解説していきます。
更新情報：2020年2月8日
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【完全版】パークコート渋谷ザタワーを徹底解説
パークコート渋谷ザタワー の立地
パークコート渋谷ザタワーの周辺は、自然と閑静な住宅街と文化が融合する希有な場所。
代表的なもので、以下の通り。
- 代々木公園 約160ｍ （徒歩2分）
- 明治神宮 約860ｍ （徒歩11分）
- 松濤 約1,000m（徒歩12分）
- 神山町 約750m（徒歩9分）
- 渋谷駅前スクランブル交差点 約640m (徒歩8分)
パークコート渋谷ザタワーの眺望
パークコート渋谷ザタワーの周辺には、官民一体化プロジェクトということで、区の建物が隣接しています。他にも代表的なもので、以下の通り。
- 渋谷区役所
南側／地上１５階建て - 新・渋谷公会堂（LINE CUBE SHIBUYA）
東側／地上６階建て - 渋谷地方合同庁舎
西側／７階建て - 原宿パークマンション
西側／地上１３階建て（１９７０年築） - 日本アムウェイ本社ビル
西側／地上１３階建て（オフィスビルなので原宿パークマンションより高い） - NHK放送センター本館
北西側／地上２３階建て
ということで、西・南・東の中層までは眺望は皆無ですね。
噂によると、分譲ではなく賃貸部屋になるかもとのこと。
まぁ、上記のお部屋は売りに出したところで売れないかもですから…
結論、眺望が抜けるのは
「真北」「北東」となりそうです。
官民一体化プロジェクト
パークコート渋谷ザタワーの交通
① 電 車
最寄駅の渋谷駅までは徒歩8分。JR東日本、京王井の頭線、東急電鉄、東京メトロの4社・9線が乗り入れるビッグターミナル。駅は地下4階まであり、出口は20個もあります。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 田園都市線
- 半蔵門線
- 銀座線
- 副都心線
- 東横線
- 京王井の頭線
② タクシー
｢表参道｣駅（約1.7km）より 日中料金／約820円、深夜料金／約1,450円
｢恵比寿｣駅（約2.9km）より 日中料金／約1,300円、深夜料金／約1,540円
｢六本木｣駅（約3.5km）より 日中料金／約1,540円、深夜料金／約1,860円
｢新宿｣駅（約4.6km）より 日中料金／約2,020円、深夜料金／約2,340円
③ バス
「 パークコート渋谷ザタワー 」の魅力
東京都内No.1高層分譲マンション
東京都内で最上階および屋上に専用使用部分がある新築分譲マンションです。1995年以降の最上階および屋上に専用使用部分がある分譲タワーマンションの中で東京都内で一番高い（39階建）分譲タワーマンション。（対象期間1995年～2017年12月まで：MRC調べ）
丘の上にそびえ立ち眺望は圧巻
再開発が進む都内有数のターミナル駅「渋谷」から、代々木公園・明治神宮へ向かう公園通りを上った標高32.5m の丘の上に建設されています。
文化やITの中心地
ファッションや高級ブランド店が立ち並ぶ 最先端レンドの発信地「表参道」や日本を牽引するIT企業の集う場所「渋谷」。
世界に通用する技術やビジネスを生み出す若い世代が集う場所として、新たな人脈や化学反応が起こりうる、「住む」だけでは無い未知数の価値を秘めています。
パークコート渋谷ザタワー のコンセプト
「パークコート渋谷ザ タワー」は周囲360°を、4つのエリア特性に分けてコンセプトされています。
北側には、深い緑を湛える代々木公園と明治神宮。
東側には、世界のブランドがひしめく原宿、表参道。
南側には、圧倒的なパワーを放つ渋谷、宇田川町、道玄坂。
西側には、都市の喧騒と一線を画す邸宅地、松濤、神山町、富ヶ谷。
北側 → 清 → 白・緑
東側 → 粋 → パープル
南側 → 祭 → 赤
西側 → 寂 → 土（茶）
上記4方向の特性から、4つのカラーがテーマとのこと。
外観も共用空間も、上記のテーマカラーに基づいてデザインされているようで、公式ホームページの完成予想CGを見る限り、独特ですが非常にオシャレなデザインになりそうで、個人的には最も期待度が高いマンションの一つです。
パークコート渋谷ザタワー｜物件概要
| 所在地 |
| 東京都渋谷区宇田川町２８番４９他（地番） |
| 交 通 |
| 「渋谷」駅 徒歩8分／東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩8分／東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩9分／山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線 「明治神宮前」駅 徒歩11分／東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線 「原宿」駅／徒歩12分 山手線 |
| 総戸数 |
| 505戸（総販売戸数355戸） |
| 開発総面積 |
| － |
| 敷地面積 |
| 4,565.00㎡ |
| 建築面積 |
| 1,690.00㎡ |
| 延床面積 |
| 61,491.62㎡ |
| 竣工時期 |
| 2020年9月下旬竣工予定 |
| 入居時期 |
| 2021年4月上旬（予定） |
| 構造・階数 |
| 鉄筋コンクリート造地上39階地下4階 |
| 分譲後の権利形態 |
| 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有 |
| 用途地域 |
| 商業地域 |
| 建築確認番号 |
| 第ERI-18033496号（2018年9月14日付）他 |
| 国土法 |
| － |
| 区画整理法 |
| － |
| 土地権利／借地権種類 |
| 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い |
| 駐車場 |
| 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 160台 月額 50,000円～69,000円 |
| 駐輪場 |
| 総戸数 505戸 に対して668台 |
| バイク置場 |
| 総戸数 505戸 に対して52台 |
| トランクルーム |
| 総戸数 505戸 に対して296区画 |
| 施設・設備 |
| － |
| 管理形態 |
| 管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理方式 |
| － |
| 施工会社 |
| 東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
| 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 売 主 |
| 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 備 考 |
| 建物存続期間は2093年9月30日までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。 |
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