【完全版】パークタワー勝どきミッド/サウス【マンション徹底解説】

パークタワー勝どき

都内でも、屈指の人気エリア「勝どき」。銀座・新橋・東京など、主要なビジネス中心地にとても近く、最近は市場価値も急上昇。そんな脚光を浴び続ける「勝どき」エリアに三井不動産が本気で企画した、大規模商住複合再開発プロジェクト「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、総戸数2,786邸と話題性も抜群。

かなりの人気が期待される、大規模ツインタワーマンション「パークタワー勝どきミッド/サウス」を完全解説していきます。

この記事を書いている私は、都内で高級賃貸のエージェントをしています。
年間570件以上もの物件を案内しながら、様々な物件や土地の知見が溜まってきました。

不動産業に携わるプロの私が、ビジネス的な利益を抜きにして、フラットな視点で話題の「パークタワー勝どきミッド/サウス」のメリット・デメリットを解説していきます。

更新情報:2020年1月24日

モデルルーム建設中。 勝どきザ・タワー西側(東京都中央区勝どき5-3)に、2020年3月完成予定。

【完全版】パークタワー勝どきミッド/サウスを徹底解説

パークタワー勝どきの立地

パークタワー勝どきの周辺には、タワーマンションが乱立しています。
代表的なもので、以下の通り。

  1. 勝どき THE TOWER
    西側/地上53階建て
  2. THE TOKYO TOWES
    南西側/地上58階建て
  3. ドゥ・トゥール
    南東側/地上52階建て
  4. ベイシティ晴海スカイリンクタワー
    東側/地上49階建て
  5. 勝どきビュータワー
    北側/地上55階建て
  6. プラザタワー勝どき
    北側/地上43階建て

パークタワー勝どきの階数は以下の通りです。

サウス:地上58階
ミッド:地上45階

なので、眺望が抜けるのは

パークタワー勝どきサウスの「北西」「真南」
パークタワー勝どきミッドの「北西」「北東」

となりそう。

予想としては、上記のお部屋の人気が高くなりそうですね。
リセールバリューにも影響が出そう。

パークタワー勝どきの交通は、利便性と選択肢の多さが魅力

① 電車

電車の乗り換えを調べる

「汐留」駅へ直通4分
「銀座一丁目」駅へ5分(月島駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え)
「有楽町」駅へ6分(月島駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え)
「東京」駅へ10分(大門・浜松町駅でJR京浜東北線に乗り換え)
「六本木」駅へ直通13分

② タクシー

タクシー料金を調べる

「銀座」駅(約2.1km)から 日中料金/約810円、深夜料金/約890円
「東京」駅(約3.5km)より 日中料金/約1,290円、深夜料金/約1,450円
「汐留」駅(約2.1km)より 日中料金/約810円、深夜料金/約890円
「日本橋」駅(約3.5km)より 日中料金/約1,290円、深夜料金/約1,450円

③ バス

銀座・東京・新橋へダイレクトアクセス。
さらに、「銀座4丁目」まで最短7分、「東京駅丸の内南口」まで最短16分。
「勝どき」駅前からは、「東京」駅方面へ、通勤時に107本も運行。

④ 新・交通機関 BRT

BRTとは

Bus Rapid Transitの略。連節バス、ICカードシステム、道路改良等により、路面電車と比較して遜色のない輸送力と機能を有し、かつ、柔軟性を兼ね備えたバスをベースとした都市交通システムを指す。
新橋、虎ノ門へのダイレクトアクセスも可能。2022年度以降に運行スタート予定。

出典:東京都都市整備局

利便性No.1 商住複合大規模再開発タワー「パークタワー勝どきミッド」の魅力

B1~3階

商業施設が充実

3層吹き抜けの商業施設の入り口「プラザエントランス」が開放感を演出

  1. スーパーマーケット(2024年3月開業予定)
  2. クリニックモール(2024年3月開業予定)※調剤薬局も隣接
  3. 保育所(2024年3月開業予定)※定員200名程度予定
  4. スポーツアリーナ(2024年3月開業予定)※屋内型多目的運動スペース
  5. コンビニエンスストア(2024年3月開業予定)
  6. その他ショップ

4階~7階

オフィスエリア

8階~45階

レジデンス(住戸)

パークタワー勝どき|物件概要

所在地
サウス:東京都中央区勝どき4丁目1500番地(地番)
ミッド:東京都中央区勝どき4丁目1501番地(地番)
交 通
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分(サウス)
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分 ※駅直結(ミッド)
総戸数
2786戸
サウス:総戸数1665戸
販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド:総戸数1121戸
販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
竣工時期
サウス:2023年8月下旬 竣工予定
ミッド:2023年8月下旬 竣工予定
入居時期
サウス:2024年4月下旬 入居予定
ミッド:2024年4月下旬 入居予定
構造・階数
サウス:鉄筋コンクリート造/地上58階・地下3階
ミッド:鉄筋コンクリート造/地上45階・地下2階
敷地面積
総敷地面積約22,727㎡
サウス:12,015.18㎡
ミッド:10,712.20㎡
建築面積
サウス:4,300.00㎡
ミッド:4,745.85㎡
延床面積
サウス:180,827.74㎡
ミッド:138,312.00㎡
権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第2種住居地域
建築確認番号
サウス:BCJ本建確251(2019年2月26日) 
ミッド:第HPA-19-00994-1号(2019年2月28日)
区画整理法
土地権利/借地権種類
所有権
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理会社
未定
施工会社
サウス:鹿島建設株式会社
ミッド:清水建設株式会社
売 主
<売主・販売代理>
サウス ・ ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社
<売主>
サウス:鹿島建設株式会社
ミッド:清水建設株式会社
駐車場
サウス: 491台(総戸数1665戸に対し、29.48%)
月額使用料:未定
タワーパーキング491台(電気自動車等用充電対応8台含む)
※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台


ミッド: 329台(総戸数1121戸に対し、29.34%)
月額使用料:未定
タワーパーキング324台(電気自動車等用充電対応6台含む)
平置き5台
※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台(電気自動車等用充電対応2台含む)
駐輪場
サウス: 住宅用2156台(総戸数1665戸に対し、129.48%)
月額使用料:未定
※他にレンタサイクル50台

ミッド: 住宅用1094台(総戸数1121戸に対し、93.57%)
月額使用料:未定
※他にレンタサイクル68台、商業用114台
バイク置場
サウス: 住宅用56台(総戸数1665戸に対し、3.36%)
月額使用料:未定

ミッド: 住宅用31台 (総戸数1121戸に対し、2.76%)
月額使用料:未定
※他に商業オフィス用6台

パークタワー勝どき|CONCEPT

公式サイトより抜粋

BRIDGE TO THE NEXT

中央区・勝どき。

東京湾岸エリアの中でも、都心・銀座に近く、
開発が進むアジアヘッドクォーター特区のほぼ中心に位置するこのエリアを、次世代の東京の象徴として、最高に輝かせたい。
私たちは、その思いのすべてをこのプロジェクトに注ぎ込んだ。

敷地面積約22,727㎡の壮大なスケール。
新しい時代に、新しい価値を生むミクストユース型の大規模再開発事業。

住宅を創るだけでは限界があった付加価値の創造を、
「街」を創ることで実現させる。

駅と直接つながり、日々の生活利便施設を建物内に設け、
広大な緑地と水辺空間を創出することで、
都市機能の集積による高い利便性と、憩いの住環境を両立させる。

全ての理想を追い求めた、都心の新しい住まいの形態。

変わりゆく時代の中で今、都心に暮らす方が住まいに求めるものは何か、
5年後、10年後に人々が住まいに求めるものは何か、
追求しつづけた答えがここにある。

公式サイト|パークタワー勝どきCONCEPT

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