この記事を書いている私は、不動産賃貸の営業歴1年。
今まで15年以上さまざまな業種で営業を経験してきました。
不動産賃貸の仕組みが大体わかってきたので、以下について解説します。
✔ 申し込み～契約までの流れ
✔ 希望どおりの物件に住む方法
この仕組みを知り、手順さえおぼえてしまえば他の人より確実に第一希望のお部屋をいち早くおさえることができます。
不動産賃貸物件の契約流れ
まずは、「申し込み～契約」までの流れを把握しましょう。
なぜならば、「申し込み～契約」までの全体の流れや、かかる日数を把握することで、他の人より先回りしたお部屋探しができるからです。
申し込み～契約までの流れ
- 内見
- 申し込み（契約者情報＋必要書類）
- 審査開始
- 審査（保証会社＋オーナー※）※大家さん
- 審査通過
- 入居日を決める
- 契約書作成
- 契約締結
申し込み～契約までの日数
通常だと約2週間かかります。
②申し込み～⑤審査通過 まで1週間
⑥入居日を決める～⑧契約締結 まで1週間
これが一般的なお申し込みから契約までの流れになります。
上記を知っていれば、不動産賃貸会社（営業さん）との話もスムーズにおこなうことができ、準備・交渉・調整にムダな時間をかけなくてすみます。
上記はあくまで基本的な日数です。管理会社の対応や審査の状況によっては短くなったり・長くなったりしますので、個別の状況・相談は不動産賃貸会社（営業さん）に詳しく聞きましょう。上記の目安を知っておくだけで不動産会社さんにも喜ばれますので（^^）
なので、申し込み～契約までの流れを事前に把握しておくことにより、スムーズに手続きがすすみます。
あわせて、以下のページを見てもらえれば必要な情報と書類が一覧で確認できます。是非、ご活用くださいm(_ _)m
申し込み 時に必要な情報と書類一覧
【個人契約の場合】
【法人契約の場合】
第一希望の物件に入居する確率をあげる方法
お部屋を探し始める前に「申し込み」に必要な情報をそろえておきましょう。
なぜならば、とても気に入った物件とめぐりあえた時に、すぐに「申し込み」を入れることができれば、あなたが気に入った お部屋を1番におさえる確率が格段にアップするからです。
「申し込み」情報を事前に用意しておく理由とは？
「申し込み」情報はお部屋をさがす前に用意しておきましょう。
なぜならば、良い物件と出会えた際にすぐにお申し込みをいれて1番を押さえることができるからです。
地方から東京に引っ越してくる人がとても多く、引っ越しは争奪戦です。
東京の空室はどんどん少なくなっています！
東京の不動産賃貸の空室は2017年頃からずっと減少しています。
年間〇〇人が東京に引っ越してきているからです。
（統計データ 直近10年の東京流入推移 図解 挿入）
なので、事前に申し込み情報を準備しておきましょう。
競争率の高い物件はみんなが狙っています。
そういった物件はすぐに他の人に取られてしまいます。
事前に「申し込み情報」を準備しておけば、希望条件のお部屋にタイミングよく出会えたときに、その場ですぐに 1番でお部屋を押さえられる可能性がかなり高くなります。
お部屋探しは運命です。（笑）
何度もお客様をご案内して、そう思いました。（真実）
「申し込み」が遅れるとめちゃくちゃ不利です
問い合わせしたときに空いていたお部屋も1週間で「申し込み」が入ってしまいます。
なぜなら東京の人口は〇〇人、そのうち年間〇％が引っ越しをします。
なので、空いているお部屋に対して引っ越しをする人が圧倒的に多いのです。
（統計データ 直近10年間東京における人口数推移 図解 挿入）
（統計データ 直近10年間引っ越し者数推移 図解 挿入）
1週間後も物件に申し込みが入らないことはない
私の経験談から事実をお話すると、お問い合わせいただいてから1週間で90％以上の物件は他の人に申し込みを入れられてしまっていました。
※一部のあまり人気のない物件は1週間後でも空いていることは、たまにありますが、、まれです。
それだけ東京の物件は申し込みが入ってしまうスピードが速いです。
迷っているうちにどんどん他の人に申し込みを入れられてしまうので、良い物件があったら2～3物件くらいは同時に申し込みを入れておきましょう。
複数の物件を1番でおさえたあとにゆっくり考えて、条件に合わなかった物件は「キャンセル」をしてしまえば大丈夫です。
申し込みの段階では「キャンセル料」は発生しないので、まずは申し込みを入れることが希望のお部屋に住める第一歩です。
ですので、お部屋を探し始める前に「申し込み」に必要な情報をそろえておき、すぐにお部屋を押さえられる準備をしておきましょう。
申し込み 時に必要な情報と書類一覧
【個人契約の場合】
【法人契約の場合】
日常生活が充実してプライベートや仕事がうまくいく
希望通りのお部屋に住むことができると人生が充実します
あたりまえですが、お引っ越しをするということは大半の人が、現在のライフスタイルから少なからず、いまよりも良い環境に変えたいということが目的だと思います。
引っ越すことによる「肉体的・精神的」メリット
- 通勤時間が短くなり体が楽になる
- 通勤時間が短くなりその分趣味などに使えるようになる
- 駅までの距離が短くなり体力的に楽になる
- より広く快適な空間によりストレスが軽減される
- 体も楽になりモチベーションが上がる
- 仕事がうまくいく
- 仕事がうまくいくと収入も増える
- より良い生活ができるようになる
- より良い生活ができるようになるとプライベートも充実
まだまだたくさんありますが、メリットしか無いですよね。
希望通りのお部屋に住んで人生をより豊かに・充実したものにするために、申し込みの準備を事前にしっかりしておくのがオススメです。(^^)
申し込み 時に必要な情報と書類一覧
【個人契約の場合】
【法人契約の場合】
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